Perché il riscaldamento a pavimento si intasa
L’impianto di riscaldamento a pavimento è uno dei sistemi più efficienti che esistano — ma ha un punto debole che quasi nessuno conosce: il fluido termovettore che circola nei circuiti si deteriora nel tempo, portando con sé calcare, ossidi metallici, alghe e biofilm che si depositano lentamente sulle pareti interne dei tubi.
Il processo è graduale e silenzioso. Nei primi anni non si nota nulla. Dal quinto anno in poi i sintomi iniziano a comparire. Dal settimo-ottavo anno, se non si è intervenuti, il danno può essere irreversibile.
Un impianto completamente intasato non si recupera con la pulizia. Si deve demolire il pavimento per sostituire i tubi. Costi medi: 15.000-30.000 € per un appartamento standard. Una pulizia professionale costa da 450 €.
I segnali che il tuo impianto ha bisogno di pulizia
- Riscaldamento non uniforme — alcune zone del pavimento sono più fredde di altre
- Tempi di riscaldamento sempre più lunghi — l’impianto impiegava 20 minuti, ora ne impiega 45
- Bollette in aumento — la caldaia lavora di più per compensare i circuiti ostruiti
- Rumori nei tubi — gorgoglii e ticchettii sono segnale di depositi nei circuiti
- Fluido scuro nel collettore — se il liquido è marrone scuro o nero, l’impianto è già compromesso
- Impianto non pulito da oltre 5 anni — la pulizia preventiva è sempre consigliata
Cosa succede dentro i tubi: la chimica del degrado
Il calcare
L’acqua di rete contiene sali di calcio e magnesio. Quando si scalda, questi sali precipitano formando incrostazioni calcaree. Uno strato di soli 2mm riduce l’efficienza termica del 20%.
Gli ossidi metallici
I tubi rilasciano micro-particelle metalliche che ossidandosi formano fanghi magnetici che intasano valvole e riducono la sezione utile dei tubi.
Il biofilm
Batteri e alghe colonizzano il fluido formando uno strato viscoso che aderisce alle pareti. Il biofilm è resistente ai semplici lavaggi chimici — serve pressione meccanica per rimuoverlo.
Metodi di pulizia a confronto
Lavaggio chimico
Si inserisce un disincrostante nel circuito. Efficace per il calcare ma non rimuove il biofilm e può danneggiare guarnizioni se i prodotti non sono compatibili.
Flussaggio meccanico
Una pompa spinge acqua a pressione nei circuiti. Stacca i depositi più grossolani ma non raggiunge le zone più lontane.
Lavaggio idrodinamico professionale (metodo Ternoclean)
Il metodo più efficace. Acqua pulsata ad alta pressione che rimuove meccanicamente calcare, ossidi e biofilm senza acidi aggressivi. Garantisce pulizia completa e duratura.
Come interviene Ternoclean: i 6 passi
Ispezione con termocamera
Analizziamo il fluido e visualizziamo le zone fredde del pavimento prima di iniziare.
Svuotamento controllato
Svuotiamo i circuiti raccogliendo il fluido esausto per smaltirlo correttamente.
Lavaggio idrodinamico
Acqua pulsata a pressione variabile rimuove calcare, ossidi e biofilm da ogni centimetro dei circuiti.
Bilanciamento valvole
Calibriamo le valvole di bilanciamento per distribuire il calore uniformemente in ogni zona.
Sostituzione fluido
Ricarichiamo con fluido nuovo trattato con inibitori di corrosione e antialghe.
Report fotografico e garanzia scritta
Documentiamo ogni fase. Garanzia scritta inclusa. Lasciamo tutto pulito.
Quanto costa nel 2026
| Tipo immobile | Metratura | Prezzo | Durata |
|---|---|---|---|
| Abitazione privata | Fino a 100 mq | Da 450 € | 3-4 ore |
| Abitazione privata | 100-200 mq | Da 650 € | 4-6 ore |
| Condominio | Su preventivo | Da 1.200 € | 1-2 giorni |
| Ufficio / Commerciale | Su preventivo | Da 1.500 € | Su preventivo |
| Piano Comfort (3 anni) | Qualsiasi | 180 €/anno | Programmata |
Ogni quanto va pulito
- Acqua dura (Treviso, Vicenza) → ogni 4-5 anni
- Acqua media (Padova, Venezia) → ogni 5-6 anni
- Acqua morbida (zone montane) → ogni 6-7 anni
- Impianti con antigelo → ogni 3-4 anni
- Impianti condominiali → ogni 3 anni
Se non ricordi quando è stata fatta l’ultima pulizia, è già ora di farla. La manutenzione preventiva costa sempre meno della riparazione.
Domande frequenti
Devo svuotare casa durante l’intervento?
No. Lavoriamo con copriscarpe, protezioni e teli. Al termine puliamo tutto.
Usate acidi o prodotti chimici aggressivi?
No. Il nostro metodo è esclusivamente idrodinamico — nessun acido che possa danneggiare tubi o guarnizioni.
Si può fare anche d’estate?
Sì, anzi è il momento ideale. L’impianto è spento e si è pronti per l’inverno.
La pulizia è detraibile fiscalmente?
In molti casi sì — rientra nelle manutenzioni ordinarie con fattura regolare. Verificare con il proprio commercialista.
Rilasciate fattura?
Sì, sempre. P.IVA 04625840246. Ogni intervento include fattura, report fotografico e garanzia scritta.
Vuoi sapere lo stato del tuo impianto?
Prenota un’ispezione gratuita — veniamo da te e ti diciamo onestamente se serve intervenire.
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